目前，我國部分住宅電梯逐步進(jìn)入老舊化狀態(tài)，我國相關(guān)法律只明確了在保修期內對存在安全隱患電梯維修的主體責任，但在保修期外的情況卻不夠明確。近日，遼寧省沈陽(yáng)市中級人民法院對一起電梯保外維修爭議案件審理后，通過(guò)《前期物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)證據，明確電梯維修主體責任為物業(yè)公司，并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　2008年3月18日，遼寧某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與遼寧某物業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)，并約定由物業(yè)公司負責對共有設施設備的運行、維修、養護和管理。2010年4月，房地產(chǎn)公司將小區電梯資料移交給該物業(yè)公司，后物業(yè)公司委托沈陽(yáng)中永電梯有限公司進(jìn)行維護保養。

　　2011年7月，中永電梯公司出具小區電梯存在嚴重安全隱患的報告，并提出解決方案。2011年8月14日后，中永電梯公司沒(méi)有與物業(yè)公司續約。2011年12月，該小區1號樓4部電梯經(jīng)沈陽(yáng)特種設備檢測研究院檢測不合格，隨后被查封。在政府部門(mén)主持調解下，房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司各自維修了兩部電梯，其中房地產(chǎn)公司支付安裝維修款31.8萬(wàn)元。不過(guò)，房地產(chǎn)公司認為，這筆錢(qián)并不應由其實(shí)際買(mǎi)單，于是一紙訴狀將物業(yè)公司告上法庭，索要這筆維修款。

　　法院一審后，判令物業(yè)公司一次性給付房地產(chǎn)公司電梯維修款31.8萬(wàn)元。物業(yè)公司不服，提起上訴。沈陽(yáng)市中級人民法院審理后認為，根據《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，應由物業(yè)公司聘請維保單位對小區電梯進(jìn)行維修、養護和管理，而物業(yè)公司與沈陽(yáng)中永電梯公司合同到期后，未選聘新的電梯維修保養單位，應對4部電梯定期檢驗不合格承擔責任。因此，在電梯交付物業(yè)公司后出現故障，且物業(yè)公司在管理、養護過(guò)程中存在過(guò)錯的前提下，應由物業(yè)公司承擔相應責任。

　　據此，法院駁回上訴，維持原判。

　　■以案釋法

　　電梯保外維修責任以合同為準

　　針對老舊小區超出保修期的電梯應由開(kāi)發(fā)商承擔維修責任還是物業(yè)公司承擔的問(wèn)題，本案二審承辦法官王惠麗表示，《關(guān)于加強電梯管理的暫行規定》第七條第三款規定，電梯質(zhì)量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過(guò)交貨后18個(gè)月。本案中，最初房地產(chǎn)公司在向物業(yè)公司移交這4部電梯時(shí)，有《電梯安全檢驗合格證》《產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證》等，足以證明電梯質(zhì)量及安裝運行合格。依據《前期物業(yè)服務(wù)合同》，電梯屬于物業(yè)共用設施，故電梯自交付之日起應由物業(yè)公司聘請維保單位對小區電梯進(jìn)行維修、養護和管理。

　　而物業(yè)公司與電梯公司維保合同到期后，未選聘新的電梯維修保養單位，故認定物業(yè)公司在收取物業(yè)費后未正當履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應承擔相應責任。